借貸時用房產(chǎn)做抵押起其流程是什么

1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。

2、辦理抵押登記：抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結/離婚證等表示身份、戶口、婚姻關系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4、領取房地產(chǎn)他項權證。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單。在規(guī)定的時間內(nèi)當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領取房地產(chǎn)他項權證。

5、抵押權人看到他項權證后放款。

只做抵押公證不辦理抵押登記能行嗎

抵押房產(chǎn)應該做的事是辦理房產(chǎn)抵押登記?！稉７ā返?2條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理住房抵押登記的部門為縣級以上的住房管理行政部門，而不是公證機關。

房產(chǎn)抵押雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，抵押合同就尚未生效?！稉７ā返?1條規(guī)定，當事人以城市房地產(chǎn)作抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房產(chǎn)進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押合同才生效，未經(jīng)登記，抵押合同尚未發(fā)生法律效力。

總的來說，借款的房產(chǎn)抵押流程中，最重要的是要辦理抵押登記，這是抵押合同生效的必備條件，否則以后該住房被他人依法保全查封，就會失去了優(yōu)先受償權。