商品房業(yè)主有哪些權利

1、專有權。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，專有部分包括地板、天花板和四壁形成的空間。

2、共有權。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利且承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要2/3業(yè)主參與表決，3/4業(yè)主投贊成票。

3、管理權。分為一般事項和重大事項，一般事項包括制定和修改業(yè)主大會的議事規(guī)則管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘服務公司和管理人員，重大事項包括籌建建筑物及附屬設施的維修資金，改建建筑物及附屬設施，改變共有部分的用途，有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主應盡的義務有哪些？

1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、按時交納物業(yè)服務費用；

4、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

5、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

物業(yè)與業(yè)主的關系是什么？

物業(yè)與業(yè)主是服務與被服務的關系，業(yè)主通過支付服務費用獲得物業(yè)提供的服務，這是工作性質(zhì)上來講的。如果從合約來說，他們是對等的契約關系，業(yè)主根據(jù)合約承擔產(chǎn)品費用，而物業(yè)提供養(yǎng)護、管理、維修等工作。對于物業(yè)與業(yè)主兩者之間是需要好好維護的。