滿五是指房產(chǎn)證日期還是買(mǎi)房日期

“滿五”是指房產(chǎn)證出證日期或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或高于五年。除了“滿五”之外，“唯一”也是很多人看重的標(biāo)準(zhǔn)，所謂的“唯一”指的是業(yè)主登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。

為什么喜歡滿五唯一的房子

1、首先，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、其次，賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)，以及增值稅(稅率為5%)。

3、最后，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)。

“滿二”“滿五”如何界定

1、商品房

商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)

破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。