房貸和房主必須一人嗎

買房貸款人和房主不一定必須是同一個(gè)人。也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說(shuō)房主本人滿足貸款的條件，且以個(gè)人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主；但是購(gòu)房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人，這時(shí)買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。

戶主是指戶口上的一家之主，戶口上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。

貸款買房的好處

1、錢少也能買房，貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。其實(shí)我們身邊也有很多的朋友都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買住房的，貸款買房好像已經(jīng)變成了一種普遍的現(xiàn)象。貸款也就是向銀行來(lái)借錢買房，不必讓我們馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己居住的房子，所以我們貸款買房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也可以買房。

2、買房風(fēng)險(xiǎn)低，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。

3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

4、對(duì)抗通貨膨脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢，用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。

5、可以充分利用有限的資金，貸款買房一次性付出的資金較小，使得購(gòu)房者可以分出資金用于別的出資。只需出資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>