如何簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同？簽訂中又有哪些注意事項(xiàng)？

想買(mǎi)房了，逛了幾個(gè)樓盤(pán)，看上了中意的房產(chǎn)，接下來(lái)就要面臨簽訂合同的步驟了。很多人不禁要問(wèn)了，如何簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同？簽訂中又有哪些注意事項(xiàng)？帶著這些疑問(wèn)，我們來(lái)一一解答。

1、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些？

(1)當(dāng)事人的基本情況；(2)住房的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；(3)住房?jī)r(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定；(4)付款的時(shí)間方式等；(5)住房竣工及交付的日期；(6)辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；(7)違約責(zé)任；(8)其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件處理等；(9)合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意比例數(shù)字有哪些？

比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差了很多。

3、如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議？

購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是住房購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比住房購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。一是，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。二是，明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間。三是，要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。四是，明確關(guān)于公攤建筑面積。五是，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。六是，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常會(huì)裝修房子，但是一旦由于開(kāi)發(fā)商的原因而異致退房，就必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、合同簽訂中又有哪些注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)？

一是查證，主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

二是住房面積的條款，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法要明晰。

三是住房質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)要求寫(xiě)進(jìn)合同。

四是房時(shí)間和預(yù)期交房條件，在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。

所以，我們覺(jué)得買(mǎi)房子雖然是大事，但是如果我們足夠細(xì)心,對(duì)住房合同的簽訂注意事項(xiàng)足夠了解，對(duì)如何簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同了然于胸，相信之后的煩惱就會(huì)減輕不少，早日住上心儀的房子。