什么是抵賬房

“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的住房。

抵賬房走售樓處安全嗎

賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對住房擁有所有權，但不具有抵押權。并且還應到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對住房合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要住房干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。另外在住房合同中，應注意這兩點，一、合同是否約定的住房，二、合同是否是網(wǎng)簽合同，這點可在簽署合同后的第二天，上網(wǎng)輸入相關證件號進行查詢。

買工程抵賬房要注意什么?

1. 購買工程抵賬房要看所購住房的權利狀態(tài)，如果所購住房已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套住房的權利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

2. 購買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應承擔普通商品房買賣合同中的義務。因為這種方式購買和普通住房買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費用，而且還有利于解決住房買賣糾紛，同時這樣更能保護好買房者的權益。

3. 購買工程抵賬房也需要進行評估，同時也需要到住房局簽訂購房合同。其次還應第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理住房過戶手續(xù)。其購房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關系。

4. 如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5. 購買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。其中預售許可證是非常重要的，因為有了此證住房才能進行買賣。

你要注意的幾個關鍵問題：

1、你買的這套房產(chǎn)的權利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、你與產(chǎn)權人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關系。

3、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的公司無關。

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。