工程抵賬房是什么意思

工程抵款房是一種住房的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的住房。房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是由于種種原因，施工方有時(shí)不可及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分住房作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

工程抵款房?jī)r(jià)格便宜。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未償還債務(wù)，建筑商、材料商也無(wú)權(quán)直接銷售該住房，因此需要查明擬出售住房的產(chǎn)權(quán)系歸開發(fā)商名下還是已經(jīng)過(guò)戶到建筑商名下，若產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，則購(gòu)房者還需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒(méi)有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒(méi)有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購(gòu)房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。鑒于交易金額大，建議要求開發(fā)商將合同備案后付全款。但是購(gòu)房者應(yīng)該注意，工程抵款房房產(chǎn)證可能不好辦理。

購(gòu)買工程抵賬房該注意什么

1、購(gòu)買工程抵賬房要看所購(gòu)住房的權(quán)利狀態(tài)，如果所購(gòu)住房已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給某個(gè)公司，那么就需要等到這套住房的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購(gòu)房。

2、購(gòu)買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買和普通住房買賣是沒(méi)有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過(guò)戶一些費(fèi)用，而且還有利于解決住房買賣糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3、購(gòu)買工程抵賬房也需要進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要到住房局簽訂購(gòu)房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理住房過(guò)戶手續(xù)。其購(gòu)房資金是通過(guò)第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒(méi)有關(guān)系。