買(mǎi)房步驟和手續(xù)

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買(mǎi)房一定要看住房、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛，避免自己落入一房?jī)少u(mài)的圈套中;要審定住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符，有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等；要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房，在單位蓋章之前并不可真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。

如果是期房，要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。

2、簽合同

簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份，看中介是否辦理了工商登記手續(xù)；對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)也要審查，確定對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房訂金或首付款，切記此訂金應(yīng)親自交給賣(mài)主，并要求賣(mài)主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人，一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，確定對(duì)方確實(shí)是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不可省，經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后，購(gòu)房者將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房面積測(cè)繪、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶住房抵押貸款、取得回執(zhí)等等。

要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并請(qǐng)賣(mài)方盡快遷出戶口；必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù)，不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序，不建議私下交易，要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、交房

買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后，根據(jù)同條款進(jìn)行住房交接，買(mǎi)方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)全部付清房款。

應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納稅費(fèi)，如未注明要按照規(guī)定分別承擔(dān);然后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場(chǎng);如本人因故實(shí)在無(wú)法到場(chǎng)領(lǐng)證，那么必要的委托領(lǐng)證公證手續(xù)應(yīng)該提前辦理。

付全款優(yōu)點(diǎn)

1、付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。