什么戶型不可買

1、采光不好的戶型。采光對于生活的影響是相當(dāng)大的，短期一般感受不到效果，長期居住缺乏光照，不僅對生活有影響也會對業(yè)主的精神帶來一定的影響。

2、邊角奇怪的戶型。中國人的房子講究方正，且房子也不便宜，如果邊角過于奇怪會造成面積浪費(fèi)，而且空調(diào)和暖氣使用效率也會變低。

3、面積浪費(fèi)過多的戶型。比如上面提到的邊角、入戶走廊等都會造成面積浪費(fèi)，本來房子就不大再浪費(fèi)幾個(gè)平米是相當(dāng)不劃算的。

4、布局奇葩的戶型不可買。普遍的有手槍型戶型和某些臥室三連疊的戶型，這樣的戶型極不美觀，居住體驗(yàn)也差。

買房選戶型要注意什么

1、開間和進(jìn)深

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離;也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。開間小、進(jìn)深大，則會影響戶型采光通風(fēng);開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)雖然好，但不利于房間保溫。開間和進(jìn)深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、動靜分區(qū)

動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺等人們活動較為頻繁的區(qū)域;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務(wù)、休息、學(xué)習(xí)互不干擾。房間內(nèi)一般動區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)。

3、動線合理

戶型的設(shè)計(jì)影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

4、干濕分區(qū)

干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。廚房和衛(wèi)生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。另外廚房與一個(gè)衛(wèi)生間最好相鄰，因?yàn)閺N衛(wèi)是管道布線的密集區(qū)，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應(yīng)的及時(shí)性。

5、通風(fēng)及采光

要保證戶型透風(fēng)效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)，當(dāng)然，最好是各個(gè)空間均可以自然采光的全明戶型。

6、公私分區(qū)

戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應(yīng)的視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間看的一覽無余;其次是在入戶門外向屋內(nèi)內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。