新房的選房技巧都有哪些

1、選交通便利的：交通便利的地段不僅可以使以后出行方便，還能使得房子有較大的升值空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度，這是購(gòu)房者選房的重要指標(biāo)。

2、選地段更好的：購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該要考慮一下住宅的地段問題，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要關(guān)系。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買到的房子越來越值錢。

3、要注意小區(qū)環(huán)境：購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以多注意該小區(qū)的環(huán)境，看不到實(shí)際的情況也可以從沙盤圖上了解，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。一般來說綠化實(shí)現(xiàn)的可能性很大，但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些樓盤的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。但后期是否會(huì)更改規(guī)劃，就不得而知了。

4、要多了解小區(qū)評(píng)價(jià)：購(gòu)房者可以先在網(wǎng)上提前了解清楚，先搜索一下該小區(qū)的，看看網(wǎng)上對(duì)于該小區(qū)的評(píng)價(jià)如何，也可以把這些評(píng)價(jià)作為自己選房子的一個(gè)參考。只有真正已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)更真實(shí)可靠一些，購(gòu)房者可以私下調(diào)查，找機(jī)會(huì)跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實(shí)際的居住體驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)等等。

新房選房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、看樓棟與道路的距離：對(duì)大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對(duì)于一些配置機(jī)動(dòng)車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會(huì)面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

2、注意樓間距大小：同一小區(qū)不同樓棟的樓間距很可能有差別，樓間距大小影響住房的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買?？礃情g距大小不僅僅是只看距離大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。

3、看樓棟的朝向：購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定好各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對(duì)來說采光效果和通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房挑選。

4、留意停車場(chǎng)的位置：有的小區(qū)停車場(chǎng)分為地面上停車位和地下停車場(chǎng)。如果購(gòu)房者經(jīng)常開車出入，在選房時(shí)要注意所選樓棟與停車場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)就會(huì)影響出行便利。

5、留意小區(qū)配套的位置：在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設(shè)施建設(shè)并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點(diǎn)的布置、健身器材的設(shè)置、物業(yè)的位置等都需要購(gòu)房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

新房選房時(shí)要注意什么細(xì)節(jié)

1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)。根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);挑選合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房。

2、容積率比得房率更有意義。容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住質(zhì)量，所以購(gòu)房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，挑選容積率低于小區(qū)比不錯(cuò)。

3、樓盤與大型綠地作伴。由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀不錯(cuò)，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既下降商品房開發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

4、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。