農村買賣住房有風險 明確這些有幫助

農村和城市不太一樣，在農村有很多自家蓋的住房，那農村的住房可以進行買賣嗎？如果想要進行買賣，需要怎么做？我們在這里整理了相關常識給大家。

按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織，只有該組織成員才享有宅基地使用權。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村住房買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

1、集體經濟組織內部成員分三種具體情況：

一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；

二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；

三是已在集體經濟組織，但尚沒有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時高于國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：

(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

(2)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村住房買賣合法的購買方。

總之，農村的住房買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的住房買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。以上就是我們就農村住房買賣整理的相關常識，希望能對您有所幫助。