住房按揭貸款有哪些限制

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請求貸款金額：貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行：隨著房地產市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準確的歸還辦法：一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據自己的時機情況挑選恰當的歸還辦法。

4、向銀行供給信息要真實：購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。