用公司名義買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn) 用公司名義買(mǎi)房注意事項(xiàng)

很多人對(duì)于買(mǎi)房子這件事情比較重視，但是除了要注意對(duì)房子進(jìn)行挑選，也應(yīng)該要了解到買(mǎi)房子要以誰(shuí)的名義去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這可是非常關(guān)鍵的事情。有些人可能是以個(gè)人的名義買(mǎi)房，也有些人是集體的名義買(mǎi)房，或者是通過(guò)公司的名義買(mǎi)房，在這幾年公司的名義買(mǎi)房是越來(lái)越常見(jiàn)了，那么用公司名義買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)要認(rèn)識(shí)一下，另外用公司名義買(mǎi)房注意事項(xiàng)也要清楚。

用公司名義買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)

一、以公司名義買(mǎi)房的好處

1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5．6％的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。

2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款在國(guó)家對(duì)中小公司，不單是中小公司還有微小公司的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3－5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

二、以公司名義買(mǎi)房的弊端

以公司名義買(mǎi)房的話，房子的所有權(quán)是屬于公司的而不是個(gè)人的，如果以后需要出售的話會(huì)比較麻煩，因此很多人還是認(rèn)為以自己個(gè)人的名義申請(qǐng)買(mǎi)房比不錯(cuò)。

用公司名義買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)住房類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

2、公司購(gòu)買(mǎi)不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

有關(guān)用公司名義買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)，用公司名義買(mǎi)房注意事項(xiàng)，上面都已經(jīng)給做出了一些介紹，其實(shí)用公司的名義買(mǎi)房可以當(dāng)做是公司的資產(chǎn)，公司的公司所得稅就可以少繳納一些，但是壞處就是要繳納房產(chǎn)稅以及土地使用稅，當(dāng)公司破產(chǎn)或者是有糾紛的時(shí)候，房子也是需要用來(lái)抵債的，通過(guò)公司的名義買(mǎi)房，是應(yīng)該要注意以上為您介紹的這幾個(gè)要點(diǎn)。