借名買房要注意哪些

1、清楚住房性質(zhì)：首先就是要了解清楚所買住房的實(shí)際情況，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲厲害，很多人看到機(jī)會(huì)就想要賺錢，高價(jià)將房子賣出去，把存在問(wèn)題的住房拿出來(lái)售賣，買到這樣的住房不僅無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，還會(huì)惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下住房是否能上市交易，借名購(gòu)買是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議：俗話說(shuō)親兄弟明算賬，在利益面前不管對(duì)方是誰(shuí)，關(guān)系有多么親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關(guān)的協(xié)議，便于保護(hù)自己的權(quán)益，雙方自覺(jué)遵守條約。委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛的情況，出資人應(yīng)該事先做好充足的準(zhǔn)備保留證據(jù)，在雙方商議具體事宜和簽訂借名買房協(xié)議時(shí)收集好證據(jù)，比如可以邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

借名買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、登記方否認(rèn)借名：否認(rèn)借名的最直接的后果就是自己出錢給別人買了房!這是購(gòu)房者絕對(duì)不想看到的結(jié)果!首先借名買房要面臨的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是，如果登記的一方反悔，實(shí)際出資人可能就拿不到了房產(chǎn)了。自己出錢購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)登記是以別人的名義辦理，搞不好會(huì)讓自己竹籃打水一場(chǎng)空。如果能拿出證據(jù)證明存在借名買房的合意，也可以爭(zhēng)取到住房的所有權(quán)。但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據(jù)了。

2、被借名人陷入債務(wù)等糾紛：很多人在進(jìn)行借名買房的時(shí)候?qū)Ρ唤杳说谋尘傲私獾亩疾皇翘貏e清楚，因此就會(huì)陷入到被借名人的債務(wù)糾紛當(dāng)中。從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

3、被借名人私下賣房：一般來(lái)說(shuō)，房子在誰(shuí)的名下誰(shuí)就是住房的所有人，就具備對(duì)住房的處置的權(quán)利。即便能證明借名買房的事實(shí)存在，但是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力。換言之，即使法律認(rèn)可借名事實(shí)，但如果登記方拒不配合產(chǎn)權(quán)變更，借名人就無(wú)法取得住房的所有權(quán)。這時(shí)候，住房名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。