二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù)

二手房房產(chǎn)證過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、承繼遺產(chǎn)等方法取得相應(yīng)的房產(chǎn)，去當(dāng)?shù)氐姆孔拥臋?quán)屬管理中心辦理有關(guān)的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，那么二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù)都有哪些?

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首先是簽定房子的買賣合同或購房合同的。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房子過戶手續(xù)。

一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下

1、雙方當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部分提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交報(bào)價(jià);

2、房地產(chǎn)處理部分對(duì)供給的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是不是受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)處理部分核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人依照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)處理部分核發(fā)過戶單。

在處理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)處理法》的規(guī)則收取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房子所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房子所有權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)書(收件窗口收取)。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣處理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方供給的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審閱，審閱內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人供給的資料是不是合法、有用;

2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與供給的資料是不是共同、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是不是清楚，有無權(quán)屬膠葛或他項(xiàng)權(quán)力不清的景象，是不是歸于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;

4、受讓人按規(guī)則是不是可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是不是已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已租借的房地產(chǎn)，承租人是不是拋棄優(yōu)先采購權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是不是拋棄優(yōu)先采購權(quán);

8、房地產(chǎn)買賣處理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審閱的別的內(nèi)容。

三、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料

1、房地產(chǎn)搬運(yùn)登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證實(shí)。

賣方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;

買方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是獨(dú)身的話，需求去市民政局開獨(dú)身證實(shí)。

3、房地產(chǎn)權(quán)力證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判定書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行告訴書。

7、非法人公司、安排的房地產(chǎn)搬運(yùn)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同搬運(yùn)的贊同文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證實(shí)。

9、以投標(biāo)、拍賣、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證實(shí)。

10、歸于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管部分的批復(fù)。

11、拆遷抵償?shù)膽?yīng)提交拆遷抵償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見書。

13、收購或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。

14、國有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的同意文件。

15、法令、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的其它的文件。