未取得權(quán)屬證的商品房轉(zhuǎn)讓合同是否無效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓時沒有房產(chǎn)證的，不有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但商品房轉(zhuǎn)讓合同的生效，并不是以產(chǎn)權(quán)登記為必要條件的，所以合同符合法律規(guī)定的，一般是有效的。

住房轉(zhuǎn)讓要注意什么

1、在住房的相關(guān)問題上，不僅僅是有買房還有賣房這兩種問題，當(dāng)因為一定的需求，我們必須要進行住房贈與時，就被稱之為個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。怎么樣進行個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于很多的人們來說的話，這些都是比較的陌生的問題。

2、個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)呢？一般來說，房產(chǎn)的贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，然后要向公證處的咨詢?nèi)绾无k理及費用的標(biāo)準(zhǔn)。之后，還應(yīng)該到房產(chǎn)的交易中心辦理房產(chǎn)的贈還有相關(guān)的登記手續(xù)，辦事的程序還有收費的標(biāo)準(zhǔn)為。

3、個人住房轉(zhuǎn)讓還需要關(guān)注這些問題，房產(chǎn)贈與需提交的資料也是非常關(guān)鍵的。住房所有權(quán)證書，贈與人還有受贈人身份證還有復(fù)印件；若受贈人為未成年人，這些都需要提交監(jiān)護人身份證還有復(fù)印件；住房所有權(quán)的登記申請書都是非常重要的。

4、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證還需攜帶相關(guān)的證件，已交稅費的發(fā)票；受贈人的身份證；收件的清單。個人住房轉(zhuǎn)讓還涉及到相關(guān)的費用，個人轉(zhuǎn)讓住房涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市的維護建設(shè)稅、印花稅、土地的增值稅等重要的6個稅種，其中契稅一般是由買房者繳納，印花稅一般是由買賣雙方繳納的。

住房轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因

1、前期沒有溝通到位引發(fā)的問題也是多種多樣的，例如賣方有不得以的原因不可在交房日期交房，確沒有提前通知新的買主，造成糾紛的發(fā)生。例如交房日期到時還是不可及時搬走，是因為戶口無處落希望繼續(xù)留在原住房內(nèi)，卻沒有與戶主商量的情況。

2、在簽訂合同以后進行房產(chǎn)交易的中期，往往因為稅費的事情不可達成一致想法，造成在交易的過程當(dāng)中因為這樣的事情耽誤辦理時間。這主要還是因為在簽合同的時候沒有對這方面的費用做出明確的處理辦法。

3、在房產(chǎn)交易的中期發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)被另一家提前注冊辦理了住房產(chǎn)權(quán)，在進行網(wǎng)簽的時候才知道。沒有審查好關(guān)于住房出售情況以及產(chǎn)權(quán)情況，造成這樣的事情發(fā)生。

4、同作產(chǎn)權(quán)臨時依據(jù)。

5、在交房的時候沒有驗好住房的相關(guān)設(shè)施，造成后期入住時沒有辦法找到責(zé)任人，物業(yè)也不負責(zé)，需要自己掏錢維修的情況。