超高層要設(shè)多少層避難層

按照消防規(guī)范，建筑高度高于100米的超高層公共建筑每隔15層(含15層)必須設(shè)立一層避難層。一般說來，100米以上超高層自建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，一般不高于15層。避難層內(nèi)必須保證沒任何可燃物，同時(shí)須配備防火門、通風(fēng)排煙管、消防卷盤、自動(dòng)噴淋、報(bào)警器及供電時(shí)間不小于1小時(shí)的應(yīng)急照明等設(shè)備。

高層買頂樓好不好

1、高層買頂樓的優(yōu)點(diǎn)

由于頂樓距離地面的距離很遠(yuǎn)，可以遠(yuǎn)離城市嘈雜的交通環(huán)境，并且樓上也沒有鄰居進(jìn)行干擾，相對(duì)來說居住的環(huán)境比較安靜。頂樓的空氣質(zhì)量比不錯(cuò)，一般還帶有曬衣場(chǎng)，陽關(guān)直射充足，特別是冬天，可以盡情晾曬衣物。此外，頂樓的住房價(jià)格要比其他樓層便宜一些，這也算是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

2、高層買頂樓的缺點(diǎn)

高層買頂樓缺點(diǎn)還是比較多的，比如說頂樓容易漏水，雖然說現(xiàn)在的頂層防水與修復(fù)技術(shù)比較成熟，但是并不排除后期漏水的概率，一旦出現(xiàn)問題會(huì)給業(yè)主帶來很大的困擾。高層頂樓會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的情況，令人難以忍受這氣溫，只能不斷開空調(diào)。住在頂樓，萬一電梯出現(xiàn)故障，上下樓特別不方便。

購買超高層住宅要注意什么

1、要注意戶型格局的挑選

在挑選戶型上，購房者要把入住后的舒適度放在首位。目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這就會(huì)出現(xiàn)不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價(jià)格也不相同，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何挑選戶型格局。

2、密度和觀景非常重要

對(duì)于超高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質(zhì)量越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

3、注意電梯數(shù)量

挑挑選買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，基本上都是24小時(shí)運(yùn)行。一定要挑選電梯質(zhì)量信得過的公司，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

挑選高層住宅時(shí)應(yīng)向發(fā)展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會(huì)斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

5、注意超高層住宅的物業(yè)管理

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，要保證不可有亂收費(fèi)的現(xiàn)象存在，還有小區(qū)的監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住的安全系數(shù)。好的物業(yè)會(huì)及時(shí)反饋你提的問題并幫助解決，會(huì)讓業(yè)主省去很多煩惱。

6、注意配套設(shè)施

對(duì)于購房者來說周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場(chǎng)，車位都是必需的，超高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價(jià)還貴，所以車位的問題也是不可忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境。