轉(zhuǎn)按揭是什么

轉(zhuǎn)按揭主要是指借款人將已抵押貸款的住房出售并征得貸款銀行同意由買方繼續(xù)償還的貸款。在如今也是二手房交易中比較普遍的。將仍處在按揭中的住房進(jìn)行交易，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款，二手房市場(chǎng)可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭也可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，由于買方的資信、貸款意愿、購房資金、收入狀況、資金安排等方面不盡相同，因此在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、到原貸款銀行或者尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表。

3、填寫申請(qǐng)后，轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案查詢。

4、若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人；若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。