住房公積金貸款需要抵押什么

住房公積金抵押貸款抵押物就是購(gòu)房者所購(gòu)買的房子。簡(jiǎn)單理解，就是所購(gòu)住房需要質(zhì)押在銀行。公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

公積金貸款能貸多少

住房公積金個(gè)人能貸多少，取決于借款人的還貸能力、綜合資質(zhì)，還有住房公積金賬戶余額、住房評(píng)估價(jià)值，以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況等多方面的因素。最關(guān)鍵的是，每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，所以最高可貸額度和計(jì)算方法也是不一樣的。

以長(zhǎng)沙市為例：

住房公積金貸款額度與個(gè)人住房貸款率掛鉤，倍數(shù)n在12至20倍之間浮動(dòng)。當(dāng)個(gè)貸率低于75%時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;當(dāng)個(gè)貸率高于95%時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

不過(guò)最高可貸額度也只有60萬(wàn)元，并且公積金貸款額度一般還不可高于住房總價(jià)款的70%或80%左右。

也正是因?yàn)楦鞯氐恼叨疾煌韵胍雷约旱淖》抗e金到底能貸多少，建議去聯(lián)系貸款銀行或公積金管理中心的工作人員咨詢一下。