辦住房過戶雙方需要什么資料

住房過戶雙方需要的資料包括：

賣方需要提供：住房買賣合同、住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、住房買賣雙方的身份證件、戶口本以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。

買方需要提供：購買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，婚后購買住房的還需要攜帶夫妻雙方身份證。

住房過戶的基本流程是什么

1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

需要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準(zhǔn)備好過戶材料

過戶需要的材料因?yàn)榻灰鬃》啃再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過戶當(dāng)天需要針對(duì)住房情況進(jìn)行繳稅，如果住房條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到住房所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。