帶押過戶什么意思

帶押過戶作為一種新型二手房交易模式，允許存在抵押的房產(chǎn)不提前還貸即可完成過戶，旨在簡化交易流程，縮短周期。已在濟南、青島等城市成功試點，并由多家銀行推行，提高了交易便利性。

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會同意。

但據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

溫馨提示：

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

帶押過戶所需資料

1、賣方資料

主要就是身份證、銀行卡，畢竟之前已經(jīng)提交過住房貸款的相關(guān)資料了。

2、買方資料

身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明、個人征信報告、家庭房產(chǎn)證明、購房首付款證明、還貸銀行卡以及銀行規(guī)定的其他資料。

3、住房相關(guān)資料

主要就是房產(chǎn)證、住房買房合同，還有買方貸款審批通過后的抵押貸款合同以及銀行開具的抵押變更協(xié)議等。

由于帶押過戶流程是辦理二手房買賣業(yè)務(wù)的同時辦理抵押變更，所以資料只需提交一套、業(yè)務(wù)只需辦理一次，在同一個受理窗口進行辦理即可，減少了中間手續(xù)，縮短了交易周期。

開放帶押過戶的城市

主要有無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等，只是有些城市可能還未落實開展，有些城市卻已落地辦理了帶押過戶交易業(yè)務(wù)。

對接帶押過戶的商業(yè)銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、無錫農(nóng)商行等多家銀行，具體以當(dāng)?shù)貙嶋H情況為準(zhǔn)。