貸款還清后房子如何解抵押

房產(chǎn)解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié)。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天）；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、到銀行貸后管理中心取解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理解抵押所需資料

1、注銷登記申請(qǐng)書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、住房產(chǎn)權(quán)證原件；

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料住房管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。

解抵押注意事項(xiàng)

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。

1、 找正規(guī)的公司借款

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)。但不得不提醒您的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩？

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。