商品房怎么查預售許可證?

一、可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門咨詢是否有預售證。開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。

二、《商品房銷售管理條例》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

商品房預售許可證和銷售許可證有什么不同

1、適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，需要開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

而要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。