賣房需知：簽二手房居間合同的三大注意事項(xiàng)

在二手房交易過程當(dāng)中，大家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的參與已經(jīng)司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買賣雙方商議好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意；

2、為避免賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；

3、約定過戶時(shí)間；

4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方；

6、三方無(wú)誤后簽字；

7、買賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章；

8、買方交定金，賣方押證；

9、簽完結(jié)束。

那么簽訂居間合同時(shí)，交易雙方需要為關(guān)注的問題有哪些呢？

一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

對(duì)于買方來說要注意確認(rèn)所售住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意住房是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無(wú)論交易是否能履行，中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。

二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，造成合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

三、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而造成違約的話，居間人（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無(wú)論住房買賣合同是否可以實(shí)際履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。

另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而造成違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無(wú)法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而造成敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)。