共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房?jī)r(jià)？

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共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)是會(huì)低于同地段普通商品住房的價(jià)格，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格也是實(shí)行了明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。??

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格定價(jià)權(quán)是在主管部門會(huì)同住房保障部門確定并向社會(huì)公布。比如說(shuō)實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。??

共有產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)是由當(dāng)政府讓部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給一些符合條件的家庭，至于保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房還有一些上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。??

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”這種是作為經(jīng)濟(jì)適用房，可以說(shuō)它的特色就是以價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，同時(shí)它也是完全按照了商品房進(jìn)行開發(fā)，銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。??

2、還有一個(gè)特別的特色就是在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，這個(gè)就是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，可以說(shuō)這不會(huì)影響到購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，墊資人就是屬于政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，本質(zhì)上是沒(méi)有差別的。??

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題??

1、注意產(chǎn)權(quán)真?zhèn)??

有些賣家在交易的時(shí)候雖然能出示房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證的真?zhèn)问琴?gòu)房者要注意的，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。不過(guò)購(gòu)買房子是一件大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)大家都不可忽視了，預(yù)防遇到假房產(chǎn)證最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。??

2、注意共有產(chǎn)權(quán)人??

現(xiàn)在買房子都不容易，畢竟房?jī)r(jià)太高，所以很多人都是結(jié)婚之后，夫妻兩人共同購(gòu)買的房子，所以房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況也比較多。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行，所以大家在購(gòu)買房子的時(shí)候還要注意看房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣房人為已婚人士，買房時(shí)，最后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。??

3、是否存在承租人??

還有一種比較普遍的情況就是，房子現(xiàn)目前還是處于出租的狀態(tài)，也就是有承租人在租住房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者最好去實(shí)地看一下房子，如果要購(gòu)買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。