購房合同更名需求有哪些

1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

2、買房人因?yàn)閭€人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復(fù)雜的過程，如果購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

購房合同更名流程有哪些?

1、沒有網(wǎng)簽與備案

既然網(wǎng)簽和備案過，那么這樣一來，事情就好辦多了，這就不需要與房管部門接觸，只需與開發(fā)商商議即可。不過，一般來說，開發(fā)商都會同意的。

2、已完成網(wǎng)簽且完成備案

與上面這情況相比，在這種情況下就不太好辦了，如果非要辦理購房合同更名就會很復(fù)雜，因?yàn)榇藭r貸款手續(xù)已完成。當(dāng)然了，如果你十分堅(jiān)定，一定堅(jiān)持要進(jìn)行更名的話，那么首先要取得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并與新購房者簽約重新備案。

不過，值得大家注意的是，這種更名的成功率并不是很高，一般來說，重新備案能否成功將是關(guān)鍵，這當(dāng)然也取決于多個因素，比如新買受人的購房資質(zhì)等。

哪些情況下不可更名?

并非你有更名的需求，就一定是可以辦理更名的，一般來說，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：“禁止商品房預(yù)售人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓;未取得產(chǎn)權(quán)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理住房權(quán)屬登記?！?/p>