還沒交房已經辦了網簽可以退房嗎 退房的程序是怎么樣的

有關買房所進行操作的流程是比較多的，其中就是要去進行網簽，可能很多人對于這種情況也都是有所了解的，但是進行了網簽之后有些人又開始后悔自己買房子的事情了，趁著房子還沒有交房的時候，所以就想要退房，那么還沒交房已經辦了網簽可以退房嗎？另外對于退房的程序是怎么樣的？也應該要多多的去進行了解的。

還沒交房已經辦了網簽可以退房嗎

應當明確的是，購房網簽后是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

一般來說，當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

退房的程序是怎么樣的

1、在買賣過程當中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續(xù)。

2、訂金（定金或認購金）階段當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

3、如果賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理條例》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

4、已做預售登記階段買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但住房還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方商議，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

5、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方商議達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

6、入住階段在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

7、房產證辦理完畢階段房產證辦理完畢之后，住房的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。

針對還沒交房已經辦了網簽可以退房嗎？退房的程序是怎么樣的？針對這兩個問題上面已經給您做出了介紹，其實有關買房之后又后悔的人也是比較多的，如果人人都想要退房，那么也是一個非常大的隱患，所以說想要退房并不是那么簡簡單單的，應該要符合相關的條件，并且按照相應的程序去進行操作才行。