交房時需要向開發(fā)商索要什么

本文圍繞交房時的注意事項展開，涵蓋了文件類（如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》等）的接收與審核，物品類（住房鑰匙、門禁卡等）的領取，以及住房質(zhì)量、設施設備、相關(guān)文件和費用的查驗，同時提供了法律支持和維權(quán)途徑。

一、文件類

1、《住宅質(zhì)量保證書》，這是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中明確了住宅的質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限等重要信息。

2、《住宅使用方法書》，包含住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等說明，以及使用注意事項等內(nèi)容，有助于業(yè)主準確使用住宅。

3、《竣工驗收備案表》，表明該住房已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格，是住房質(zhì)量達到交付標準的重要證明文件。

二、物品類

1、住房鑰匙，包括入戶門鑰匙、室內(nèi)房間鑰匙等，確保能正常進入住房。

2、門禁卡等小區(qū)出入憑證，如果小區(qū)有門禁系統(tǒng)等安全設施，開發(fā)商應提供相應的門禁卡等物品。

交房時要注意哪些問題

?交房時要注意的問題主要包括以下幾個方面?：?

一、?住房質(zhì)量檢驗?：

1、檢驗住房的主體結(jié)構(gòu)，包括墻面、地面、天花板是否有裂縫、空鼓、變形等問題?？梢杂眯″N子輕敲墻面與地面，檢驗是否存在空鼓現(xiàn)象;觀察天花板有無水漬、滲漏痕跡，判斷屋頂防水是否合格。

2、檢驗門窗的開合是否順暢、關(guān)閉是否嚴密，玻璃是否有破損、劃痕等。

3、檢驗水電設施，包括水管線路是否暢通，有無滲漏現(xiàn)象;電路是否正常運轉(zhuǎn)，插座、開關(guān)、燈具是否通電，有無漏電現(xiàn)象。

4、檢驗燃氣設施，確保燃氣管道安裝堅固，無泄漏現(xiàn)象。

5、檢驗供暖與制冷設備，確保其運行正常，溫度調(diào)節(jié)有效。

二、?住房設施設備查驗?：

1、檢驗墻面涂料是否均勻，有無色差、剝落現(xiàn)象;地面瓷磚或木地板鋪設是否平整、有無松動、起翹等問題。

2、檢驗廚房的櫥柜、臺面是否安裝堅固，水槽、水龍頭質(zhì)量是否過關(guān);衛(wèi)生間的潔具是否齊全、功能正常。

3、檢驗住房內(nèi)的五金配件(如門鎖、合頁、拉手等)是否質(zhì)量合格、安裝堅固;樓梯扶手是否穩(wěn)固、安全。

三、?相關(guān)文件和費用?：

1、交房時需要準備身份證、戶口本、購房合同、付款憑證、契稅完稅證明等一系列文件，確保其完整、準確且有效。

2、需要繳納的費用包括住房尾款(若有)、契稅、維修基金、物業(yè)費等。契稅的繳納比例因住房面積、性質(zhì)及所在地區(qū)政策而異，一般為住房總價的1%-3%左右;維修基金按每平方米一定金額計算;物業(yè)費根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務標準與合同約定收取，一般需預繳一年或半年。

四、?法律支持和維權(quán)途徑?：

在交房過程當中，如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題或物業(yè)費不合理等問題，可以咨詢律師或通過法律途徑維護自身權(quán)益。