契稅2025計(jì)算公式

契稅的計(jì)算與繳納涉及稅率、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、計(jì)稅依據(jù)及繳納時(shí)間等多個(gè)方面，具體規(guī)定根據(jù)住房面積及購(gòu)房套數(shù)有所不同，旨在合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易稅收。

契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積及購(gòu)房套數(shù)有所不同，具體規(guī)定如下：

一、契稅稅率 契稅稅率一般為3%~5%，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

二、契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ?首套房?：住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;大于90平方米且不高于144平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%;高于144平方米時(shí)，契稅稅率為3%。也有地區(qū)規(guī)定，首套房不高于144平方米的契稅稅率為1.5%。 ?二套房?：住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;大于90平方米且不高于144平方米時(shí)，契稅稅率為2%;高于144平方米時(shí)，契稅稅率為3%。也有地區(qū)規(guī)定，二套房契稅稅率為3%，無論住房面積大小。 ?三套及以上住房?：新房或二手房為第三套房或以上套數(shù)時(shí)，契稅稅率一般為3%，沒有減免情況。

三、契稅優(yōu)惠政策 當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房時(shí)，可享受契稅優(yōu)惠政策。具體為：戶型面積為90平方米及以下的，契稅稅率減按1%征收;面積為90平方米以上的，契稅稅率減按1.5%征收。

四、契稅計(jì)稅依據(jù) 契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。若納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法核定計(jì)稅依據(jù)。

五、契稅繳納時(shí)間 購(gòu)房人可以在開發(fā)商交房之前簽訂購(gòu)房意向書并繳納契稅，也可以在簽訂買賣合同之后繳納契稅。具體繳納時(shí)間可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或開發(fā)商。

契稅2025年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積和購(gòu)房情況有所不同?。具體如下：

1、家庭唯一住房契稅標(biāo)準(zhǔn)：面積在140平方米及以下：?1%?的稅率?。面積高于140平方米：?1.5%?的稅率?。

2、家庭第二套住房契稅標(biāo)準(zhǔn)：面積在140平方米及以下：?1%?的稅率?12。面積高于140平方米：?2%?的稅率?。