房產(chǎn)贈與是否必須公證

房產(chǎn)贈與是必須公證的。根據(jù)司法部和建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

享有產(chǎn)權的住房人有權自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可隨意撤銷。

因此受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是住房作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房權變更登記手續(xù)后產(chǎn)權才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不可請求法院判令繼續(xù)履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理住房登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不可得到住房的產(chǎn)權。

贈與房產(chǎn)稅費怎么計算?

1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。

2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅。

3、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

親屬間贈與房產(chǎn)要注意什么問題

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

房產(chǎn)贈與在哪些情況下可以撤銷

1、一方存在脅迫的行為，造成贈與合同的訂立;

2、一方存在欺詐的行為，造成贈與合同的訂立;

3、贈與合同雙方存在重大誤解的情形;

4、贈與合同存在顯失公平的情形。

住房贈與要符合什么條件?

1、贈與人必須是住房產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。