二手房有抵押貸款是什么意思

二手房有抵押貸款指的是二手房現(xiàn)在還處于抵押狀態(tài)。由于有些業(yè)主會(huì)在貸款未還清的情況下將房子出售，因此會(huì)出現(xiàn)二手房有抵押的情況。購(gòu)買(mǎi)處于抵押狀態(tài)的二手房，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如有些賣(mài)家會(huì)要求買(mǎi)家支付大額的首付款用來(lái)辦理解除抵押的手續(xù)，但是購(gòu)房者的首付款可能會(huì)被挪用等等。

二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別是什么

1、貸款用途不同：二手房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式，其中消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。區(qū)別在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同：《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定：按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不高于20年。

4、前提條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。