容積率和高度的關系是什么

1、當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

如何根據(jù)容積率和密度判斷高度

根據(jù)公式：建筑密度×建筑平均樓層=容積率。

如果一個小區(qū)的容積率為4，建筑密度為35-40%，那么樓層的平均高度為10-12層之間。但是考慮到有些小區(qū)基底面積大，如社區(qū)外圍街鋪、首層架構(gòu)處理、會所配套等，會增加建筑密度，所以樓層高度要適當修正在12-15層左右。其實建筑密度、樓高和容積率是有一定的制約關系。樓高和容積率的制約主要是日照間距，影響樓間距，板樓南北朝向必須大于1:1。建筑密度、容積率、樓層高度還要受到規(guī)劃形態(tài)的影響，如果小區(qū)規(guī)劃采用板式布局，板樓、兵營式規(guī)劃,北方居多，其容積率相對比較低，一般高層、小高層在3-4。

總之，對于發(fā)展商來說容積率決定地價發(fā)的在住房中占的多少，而對于業(yè)主來說容積率的多少影響到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于2，綠地率應不低于30%但由于受土地成本的限制并不是所有項目都能做得到。