賣房要怎么定房價

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）：

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不可忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）：

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

哪些因素影響房價呢

1、地理位置：

一般來說，如果房子所處的地理位置非常好，那么房子的價格肯定就貴，而房子處于較偏遠的地方，那么價格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，所以郊區(qū)的房子與市中心房子的房價都是相差甚遠的。

2、房齡：

如果大家要購買二手房，那么二手房的房齡也是會影響到住房的房價，除了處于城市中心的二手房，一般來說，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高，但是，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，所以如果購房者想要通過銀行貸款去買二手房，那么就要盡量挑選房齡較小的二手房去進行購買。

3、配套設(shè)施：

購房者如果要買房，那么肯定都要去了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施情況，因為如果小區(qū)周邊的配套設(shè)施不完善，那么自己將來入住之后肯定生活也會不方便，所以小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施，那么這個小區(qū)的房價肯定也會高一些。