贈予的房子出售怎么繳稅

在我國很多老年人將自己名下的房產贈予子女是非常普遍的現象，在政策規(guī)定方面，對于贈予的房子可以免除一些費用。而子女在取得住房產權后，想要變賣，這就涉及到相關稅費的繳納，那么贈予的房子出售怎么繳稅?

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將住房所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。

房地產贈與合同具有如下法律特征：

(1)房地產贈與合同是單務、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產的權利，而不承擔相應的義務。

(2)房地產贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產之后，該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。

(3)房地產贈與合同是要式合同。房地產贈與合同依法應采用書面形式，由雙方當事人達成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應當經公證機關公證(如系涉外房地產贈與，還須認證);最后，房地產贈與和房地產買賣一樣，應當按照《城市房地產管理法》和有關規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，我國相關法規(guī)規(guī)定，贈予的住房進行出售還得繳納契稅等費用。根據國家稅務總局的公告，我們了解到個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合相關規(guī)定免征營業(yè)稅的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，需要向稅務機關提供房產所有人的贈予公證書，以及受贈人的接受贈予公證書，或是提供贈予雙方的贈予合同公證書。

以上是關于贈予的房子出售怎么繳稅的相關介紹，如果需要將贈予獲得的住房進行出售，可以提前咨詢當地稅務部門，根據稅務部門提供的納稅標準來計算各項費用，總的來說贈予的住房在辦理產權變更手續(xù)時免除了一些費用，但在出售時就另當別論。