買(mǎi)房預(yù)售許可證要怎么辦

作為購(gòu)房者，大家也許都知道房地產(chǎn)行業(yè)中需要辦理很多的證件，而這些證件齊全了就會(huì)為我們后面的辦事提供很多的方便，如果證件不齊是會(huì)耽誤很多事的。下面，小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房預(yù)售許可證要怎么辦。

買(mǎi)房預(yù)售許可證要怎么辦

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證和產(chǎn)品房出售應(yīng)允證顯著的差異首要有兩個(gè)：適用政策不同，產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證的適用政策是期房，由于該證件是證明房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)應(yīng)允房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可出售的標(biāo)志。產(chǎn)品房出售應(yīng)允證的適用政策是現(xiàn)房，由于該證件是證明房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)應(yīng)允房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可出售的標(biāo)志。 處理?xiàng)l件不同，產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證和產(chǎn)品房出售應(yīng)允證的處理?xiàng)l件不同，盡管它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有必要現(xiàn)已獲得土地使用權(quán)證書(shū)、建造工程規(guī)劃應(yīng)允證書(shū)和建造工程施工應(yīng)允證書(shū)，但若要獲得預(yù)售應(yīng)允證，則要求開(kāi)發(fā)公司已投入的工程建造資金需到達(dá)總金額的25個(gè)百分點(diǎn)以上，且現(xiàn)已斷定施工詳細(xì)方案和竣工過(guò)程，樹(shù)立了產(chǎn)品房預(yù)售賬戶。若要獲得產(chǎn)品房出售應(yīng)允證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)已竣工且檢驗(yàn)合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮赘自O(shè)備也有必要已具有使用條件或許現(xiàn)已斷定交給日期。

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證怎樣區(qū)分真假?依據(jù)要求，房產(chǎn)出售方若未獲得產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證，與購(gòu)買(mǎi)方締結(jié)的產(chǎn)品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被斷定無(wú)效?？墒?，在正常日常中，未獲得預(yù)售應(yīng)允證書(shū)卻偽造假證來(lái)出售房產(chǎn)的狀況仍舊存在，這時(shí)就需求購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)區(qū)分預(yù)售應(yīng)允證的真假。首要，你可以向出售方要求看看產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證的原件，看看預(yù)售應(yīng)允證上注明的開(kāi)發(fā)公司稱號(hào)是否與正常中的開(kāi)發(fā)商稱號(hào)共同，別的，你也需求看看預(yù)售應(yīng)允證上的房產(chǎn)信息是否與正常狀況共同，包含房子典當(dāng)狀況、土地用處、房子棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售應(yīng)允證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是真實(shí)不放心，那就拿著預(yù)售證書(shū)前往房管局，讓事項(xiàng)人員幫你查詢?？倸w，產(chǎn)品房預(yù)售證書(shū)很重要，買(mǎi)房前必定要記住查驗(yàn)五證。

買(mǎi)房預(yù)售還要注意什么

產(chǎn)品房預(yù)售存案的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家的相關(guān)要求將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)處理部分和土地處理部分去注冊(cè)存案。產(chǎn)品房預(yù)售合同存案可以讓兩邊愈加有自己的利益確保，存案方可確保自己的房產(chǎn)權(quán)益。預(yù)售產(chǎn)品房合同簽定后，預(yù)購(gòu)方?jīng)]有獲得房子權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方附和，又就同一預(yù)售產(chǎn)品房與別人簽定預(yù)售合同的，應(yīng)斷定后一預(yù)售合同無(wú)效;如后一合同的預(yù)購(gòu)方已獲得房子權(quán)證的，可斷定后一合同有用，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購(gòu)方構(gòu)成丟失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事職責(zé)。為保護(hù)購(gòu)房人的利益，確保產(chǎn)品房銷(xiāo)售安全，保護(hù)產(chǎn)品房銷(xiāo)售次序，開(kāi)發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽定了產(chǎn)品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房子的購(gòu)房者就享有了房子購(gòu)買(mǎi)的債款，但正常上房子仍由開(kāi)發(fā)商所有。

看了上面小編所講到的關(guān)于買(mǎi)房預(yù)售許可證要怎么辦的常識(shí)，如果大家辦理相關(guān)證件之前有任何問(wèn)題，就可以向?qū)I(yè)的人士咨詢，這樣辦事才更方便。