套內計價公攤費用誰承擔

購房者在承擔套內計價的同時，仍需面對公攤費用的分攤問題。這些費用涵蓋公共能耗、用水、設備維護及損耗等方面，其計算依據法定規(guī)則與多種分攤方式，物業(yè)需透明公示費用明細。

?套內計價公攤費用由購房者承擔?。雖然部分地區(qū)實行了按套內建筑面積計價，但這并不意味著取消了公攤面積，而是將公攤成本計入套內建筑面積的價格中，因此購房者的總成本并未發(fā)生變化?。

1、公共能耗費用：涵蓋電梯動力與照明、樓道及應急指示燈用電、小區(qū)路燈及景觀照明、二次供水水泵用電、消防及安防系統用電。例如，電梯電費按戶或面積分攤，景觀水池水泵電費由全體業(yè)主均攤。

2、公共用水費用：包括消防系統用水、公共衛(wèi)生間用水、綠化養(yǎng)護用水及人工湖/噴泉維護用水，其中綠化用水明確禁止從物業(yè)費列支，需單獨核算。

3、設備維護成本：涉及公共照明系統維修（如路燈更換燈泡費用）、電梯年度檢修費、弱電系統維護（如監(jiān)控設備升級）。

4、損耗分攤費用：主要指供電線路的變壓器損耗、供水管道自然損耗，這些需按戶或面積比例分攤。

1、法定分攤規(guī)則：根據《民法典》規(guī)定，有合同約定時按約定執(zhí)行，無約定則按業(yè)主專有面積比例分攤。例如某小區(qū)公攤水電費總額10萬元，業(yè)主住房面積占比5%，則承擔5000元。

2、計算方式挑選：按建筑面積分攤，公攤系數=公共區(qū)域總面積/總建筑面積，每戶費用=戶建筑面積×系數×單價。如總公攤面積2000㎡、總建筑面積10000㎡，則系數為0.2；按套內面積分攤，適用于公攤區(qū)域與套內面積關聯度高的場景，系數=公共區(qū)域總面積/總套內面積；按戶均攤，常用于電梯費分攤，總費用直接除以總戶數，如30層住宅每月電梯費3000元，每戶均攤100元（共30戶）。

3、操作規(guī)范要求：物業(yè)需公示詳細能耗數據（如電梯每日用電量記錄），采用獨立電表計量公共設施用電，并提供分項費用清單。例如某小區(qū)公示顯示：3月路燈電費1200元（按戶均攤）、二次供水電費800元（按面積分攤）。