文章摘要： 在住房買賣過程當中，如果賣房者違約的話，可以根據(jù)住房買賣合同中所約定的違約情況進行賠償，如果買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房
在住房買賣過程當中，如果賣房者違約的話，可以根據(jù)住房買賣合同中所約定的違約情況進行賠償，如果買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。
1、出賣人將住房直接賣給第三人
如果出賣人將住房另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果已經將住房出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將住房另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)違約責任或住房差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購住房，進行財產保全，避免出賣人將住房賣與第三人，進而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了住房還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買住房的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有住房，在住房買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
買房子業(yè)主違約怎么辦
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