認(rèn)籌金和認(rèn)購金的區(qū)別是什么

認(rèn)籌金就是買房的人表現(xiàn)出了買房的誠意，誠意是需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)的，繳納之后購房的人就獲得了住房的優(yōu)先購買權(quán)，如果沒有選中理想的房子，認(rèn)籌金是可以退還的。認(rèn)購金又叫做保證金，是在合同成立或者履行合同之前交的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金款項是不退還的，不過當(dāng)定金繳納的數(shù)額高于合同標(biāo)準(zhǔn)額度的20%，可以直接提出異議。

定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

1、定金

購房者購買住房之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該住房的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該住房，應(yīng)該雙倍返還定金給購房者。但是要注意的是，在繳納定金之后，買賣雙方應(yīng)該以書面的形式來進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、訂金

當(dāng)買賣雙方達(dá)成住房買賣意向之后，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時候，需要約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，并且還要約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購買該住房。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不可證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金

意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，收取誠意金的時候，賣方向購房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段，而且誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金和誠意金是一樣的，一般來說，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場中，購房者繳納認(rèn)籌金之后，在住房交易時可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買賣雙方來決定，但是購房者要注意的是法律上并無意向金一說。