認購金與認籌金的區(qū)別有哪些

1、交付時間不同：認籌金在開發(fā)商正式開發(fā)樓盤之前交納;認購金在開盤之后交納。

2、性質(zhì)不同：開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房，享受開盤價格優(yōu)惠的方式吸引有購房意向的購房者繳納的認籌金，它是購房誠意金;認購金相當于購房定金。

3、可否退還：開盤之后若沒有選定好房源，這個購房的認籌金可以退還;若購房人交了認購金，不想購買住房，此認購金不可要求返還。

4、簽約不同：認籌已經(jīng)簽約，而認購主要是雙方為了將來訂立合同而談判的義務(wù)，而非達到簽約。

認購金交了不想買了可以退嗎

認購金交了之后不想買房了，大部分情況下是不可退的。因為當買方支付認購款時，就意味著要在固定的期限內(nèi)獲得優(yōu)先購買權(quán)。在此期間，賣方不得將住房出售給他人，買受人在高于規(guī)定期限后決定不購買，認購金將作為損失賠償，不退還給買家。

如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認購金不予退還;因認購住房在認購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認購金。

如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。如果雙方未能就預(yù)售合同和補充協(xié)議的內(nèi)容達成一致，且合同未簽訂，賣方應(yīng)將認購金全額退還買方，但這是非常罕見的。

綜上所述，大家在購買住房的時候，一定要謹慎再謹慎，對購房合同要仔細認真的揣摩，以防最終落得房財兩空。