房源認購是什么意思

房源認購指的是在開發(fā)商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協(xié)議。 認購的種類主要包括兩類：

1、認籌、預約、預定

認購一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。

2、去化

是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署住房購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。

簽訂住房認購要注意什么

1、簽約前認真閱讀條款。

簽訂認購書之前，簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;

應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行商議，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、認購書中必須出現住房詳細信息。

認購書的認購對象是住房，所以住房的詳細信息必須要出現在認購書中，包括住房的地址、認購住房的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

3、謹慎填寫交易雙方基本情況。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中注明為代理關系。一旦后期出現什么問題便于追責。

4、調查清楚開發(fā)商資質和樓盤預售證。

簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發(fā)商的資質和樓盤的質量。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。

開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網簽、過戶，更無法獲得不動產證。

5、約定清楚住房價格和付款方式。

住房的價格包括單價和總價，不可使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字，每一個金額都要認真核對，避免因粗心造成的資金損失。

6、開發(fā)商承諾要寫進認購書。

大多數購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責任要提前約定。

合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現損失時的風險系數。