住房租賃合同解釋

住房租賃是非常普遍的現(xiàn)象，因?yàn)槟壳拔覀儑?guó)家的房?jī)r(jià)很高，租房子是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。租房子要簽訂租賃合同，住房租賃合同解釋也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。我們國(guó)家還頒布了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同的糾紛案件中具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，這個(gè)解釋是關(guān)于住房租賃合同解釋的最佳范本。小編針對(duì)住房租賃合同解釋也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問(wèn)題。接下來(lái)，就跟著小編一起來(lái)看一看住房租賃合同解釋的相關(guān)內(nèi)容。

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住房租賃合同解釋總則

我們國(guó)家還頒布了住房租賃合同解釋?zhuān)瑢?duì)于我們國(guó)家的租房市場(chǎng)有很大的幫助?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已經(jīng)出臺(tái)了，并且已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了。最高的人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房的租賃合同糾紛案件應(yīng)該具體應(yīng)用于法律若干問(wèn)題的解釋。因此，為了準(zhǔn)確地審理城鎮(zhèn)住房租賃的合同糾紛案件，就可以依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》還有《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的規(guī)定，并且要結(jié)合民事審判實(shí)踐，這些都是住房租賃合同解釋總則。

住房租賃合同解釋細(xì)則

住房租賃合同解釋有哪些細(xì)節(jié)內(nèi)容呢?住房租賃合同解釋中的第一條是，住房解釋所稱(chēng)的城鎮(zhèn)住房，一般是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃合同糾紛的案件，是可以參照本解釋進(jìn)行處理。法律另有規(guī)定的就可以使用其他的法律。當(dāng)事人如果依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房還有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，是不適用這個(gè)解釋的。

住房租賃合同解釋中的第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，那么與承租人訂立的租賃合同就是無(wú)效的。住房租賃合同解釋中的第三條規(guī)定，出租人如果未經(jīng)批準(zhǔn)或者是未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑的話，那么就可以與承租人訂立的租賃合同無(wú)效的。租賃的期限如果高于了臨時(shí)建筑的使用期限，那么高于的部分是無(wú)效的。住房租賃合同解釋中的第四條規(guī)定了。當(dāng)事人應(yīng)該以住房的租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案的手續(xù)為由，如果請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的話，人民法院是不予支持的。住房租賃合同解釋中的第五條規(guī)定了，住房的租賃合同如果無(wú)效的話，那么當(dāng)事人應(yīng)該請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付住房占有使用費(fèi)，人民法院一般是支持的。

住房租賃合同解釋中的第六條規(guī)定，出租人如果就同一住房的訂立數(shù)份租賃合同，在合同有效的情況下，承租人可以履行合同，人民法院應(yīng)該按照下列的順序確定履行合同的承租人。住房租賃合同解釋中的第七條規(guī)定，承租人不可以擅自變動(dòng)住房的建筑主體還有承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人要求的合理期限不予恢復(fù)原狀的話，出租人應(yīng)該請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。如果租賃的住房無(wú)法使用的話，承租人是可以請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)該給予一定的支持。承租人如果沒(méi)有經(jīng)出租人的同意就裝飾裝修的話，那么租賃合同是無(wú)效的，如果未形成附合的裝飾裝修物的話，出租人是同意利用的。已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用的話，是可以按照折價(jià)歸出租人所有，不同意利用的話，應(yīng)該由雙方各自按照造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。