購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。定向限價(jià)商品住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上將由主管部門(mén)特別注明“限價(jià)商品房”字樣，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。

確需要轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障服務(wù)局申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而回購(gòu)住房將繼續(xù)作為定向限價(jià)商品住房向符合條件的家庭出售或轉(zhuǎn)為公租房。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬滿5年的，則可按普通商品住房進(jìn)行正常交易。

對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)住房保障局取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng);對(duì)已騙購(gòu)定向限價(jià)商品住房的，由區(qū)住房保障局責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)的流程是什么

1、初步選定項(xiàng)目

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。

2、審查五證

初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》尤為重要。

在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的住房。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的住房是否在預(yù)/銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)住房名稱(chēng)(具體樓號(hào))、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。