商品房公攤面積不可高于多少

本文探討了商品房公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)與計算方法，包括多層、小高層、高層住宅及公寓的公攤面積限制，以及分?jǐn)傁禂?shù)法、建筑面積法、總公攤面積均攤法和公攤系數(shù)法等四種主要的公攤面積計算方法。

但根據(jù)行業(yè)常規(guī)和建筑規(guī)劃審批的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅的公攤面積通常控制在15%以內(nèi)，小高層和高層住宅的公攤面積一般在20%左右且不高于25%，公寓類建筑公攤面積一般不高于30%。這些標(biāo)準(zhǔn)有助于保障業(yè)主的合法權(quán)益和建筑物的合理使用。

?商品房公攤面積的計算方法主要有以下幾種?：

1、?分?jǐn)傁禂?shù)法?：首先計算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù) = 需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和 / 各套內(nèi)建筑面積之和。然后，各套房的公攤面積 = 分?jǐn)傁禂?shù) × 各套內(nèi)建筑面積。例如，一個小區(qū)的公用面積總和為500平方米，小區(qū)內(nèi)各套房的套內(nèi)建筑面積總和為5000平方米，那么分?jǐn)傁禂?shù)為0.1。如果某套房的套內(nèi)建筑面積為100平方米，那么其公攤面積就是10平方米?。

?2、建筑面積法?：先計算出整棟樓的建筑面積，然后減去各套房的套內(nèi)建筑面積，剩下的就是公攤面積。例如，整棟樓的建筑面積為6000平方米，各套房的套內(nèi)建筑面積總和為5000平方米，那么公攤面積為1000平方米?。

3、?總公攤面積均攤法?：公攤面積 = 整棟樓總公攤面積 ÷ 總套數(shù)。適用于各戶套內(nèi)面積相近時，按戶均攤公共區(qū)域面積?。

?4、公攤系數(shù)法?：公攤面積 = 套內(nèi)建筑面積 × 公攤系數(shù)。公攤系數(shù) = 總公攤面積 ÷ 總套內(nèi)建筑面積之和。這是現(xiàn)行主流計算方式，需先確定整棟樓總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積。例如，某高層住宅總公攤面積為2000平方米，總套內(nèi)建筑面積之和為8000平方米，則公攤系數(shù)為0.25。若某戶套內(nèi)建筑面積為100平方米，則其公攤面積為25平方米?。