怎么查房子有沒有抵押

新房有無抵押可以用去房管局查詢，具體查詢方法如下：

1、住房所有權是本人的：帶本人身份證或房產證去房管局申請查詢;

2、與住房所有權人有買賣關系的：帶上住房買賣合同去房管局申請查詢;

3、公檢法等司法機關：帶上查詢通知書去房管局申請查詢。住房抵押必須去房管局登記，登記的資料允許查閱抄錄或復印。

有抵押的房子如何交易

當房子有抵押想出售時，可以采取兩種方式：第一種，先由賣方還清房貸，之后到銀行辦理解押手續(xù)，在拿到住房完整產權后，再把住房出售;第二種，賣方先和買方簽合同，辦理轉按揭貸款手續(xù)，并在合同中寫明，這種方式可減輕賣房人的還款壓力。

購買抵押房的風險

1、住房買賣無效

按照相關規(guī)定，若是住房存在抵押行為，是無法進行買賣的，若是買方不慎購買了這種住房，就會面臨交易無效的問題，會造成較大財產損失。

2、存在多重抵押

對于有抵押的住房，大家在購買前，一定要謹慎審核。若是不慎買了抵押房，那該住房可能不止被抵押了一家銀行，可能被抵押了多加銀行，甚至還可能存在民間抵押等行為，這時該住房就存在多重債務關系，多方之間存在利益沖突，會給買家?guī)碇T多麻煩。

3、退房難

在購房之前，若是買方未仔細審核住房產權，買了抵押房，并支付了房款，之后買方知道了該住房是抵押房，想要退房退錢時，就很難了。若是事后才知道住房被抵押，賣方通常是不會退款退房的，這樣買方難以維護自身權益，會造成較大財產損失。