房貸等額本息是不是每個月還款都一樣

房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數(shù)額來對貸款本息進行還款，其中本金的數(shù)額逐月遞增，而利息的具體數(shù)額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

房貸等額本息什么時候提前還最劃算

提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700?？梢钥闯鲞€款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，并且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于貸款買房子，那么關(guān)系到購房者還款的就是房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現(xiàn)實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現(xiàn)金也越少。而對于不再購買新房的消費者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關(guān)鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急于還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，后面還的才是本金，如果已經(jīng)還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據(jù)你的貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式和調(diào)整后的房貸利率重新核算你的月供，這就相當(dāng)于一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據(jù)自己的實際情況決定怎么還款吧。