商品房房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、證件名稱(chēng)不同：房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國(guó)住房所有權(quán)證》。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和住房所有權(quán)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內(nèi)建筑面積、其他;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡(jiǎn)明扼要。

商品房的房產(chǎn)證怎么辦理

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

住房開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)住房權(quán)登記申請(qǐng)表

填寫(xiě)申請(qǐng)表之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的住房開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到住房開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜃》块_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，商品房的房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定商品房房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到住房開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的住房申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)買(mǎi)住房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、住房結(jié)算單等。填寫(xiě)好的住房申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納住房公共維修基金、契稅

住房公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)住房開(kāi)發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無(wú)論是住房辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納住房憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得商品房房產(chǎn)證。