拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類型

拆遷安置房屬于商品房房產(chǎn)類型。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

屬于大產(chǎn)權(quán)房，因為安置房的分配要為同一批次的很多拆遷戶安排，政府和開發(fā)商可能沒有時間辦理產(chǎn)權(quán)證，所以拆遷戶拿到房子的時候沒有房產(chǎn)證。只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是住房的合法所有人，享有住房的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

因此，在簽訂安置補償協(xié)議時，有必要看住房的產(chǎn)權(quán)是否是整體產(chǎn)權(quán)以及其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，因為拆遷安置房是否有房產(chǎn)證對后續(xù)住房的出售和轉(zhuǎn)讓有著非常重要的影響。

拆遷安置房是否能轉(zhuǎn)讓

不可一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制?？煞譃閮纱箢悾?/p>

1、屬于對國有土地面上住房進行拆遷的安置房：

對于原屬國有土地面上的住房，在原住房的所有人、對原住房具有處分權(quán)的情形下，其因該住房被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。

2、屬于征收農(nóng)村宅基地而補償?shù)陌仓梅浚?/p>

宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來源于集體經(jīng)濟組織的分配。非該集體經(jīng)濟組織的成員，不可獲得該集體經(jīng)濟組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補償，仍然具有專屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。

因此，對征收農(nóng)村宅基地、而補償?shù)陌仓梅?，買家須查詢該安置房的性質(zhì)。不可購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買賣合同無效的風(fēng)險。

總的來說，安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進行。而此時進行的過戶交易，與一般的住房，無任何區(qū)別之處。