二手房買(mǎi)方違約怎么辦？二手房買(mǎi)方違約情形有哪些？

要買(mǎi)房子的話(huà)二手房是不錯(cuò)的挑選，不僅住房的功能一應(yīng)俱全，住房的價(jià)格也是相對(duì)便宜的，而且將來(lái)簡(jiǎn)單裝修一下就能入住了?？墒嵌址吭谫I(mǎi)賣(mài)中也很容易遇到違約的一些情況，那么二手房買(mǎi)方違約怎么辦?二手房買(mǎi)方違約情形有哪些?我們來(lái)了解買(mǎi)方違約怎么處理吧。

二手房買(mǎi)方違約怎么辦?

1、買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，造成違約的尷尬境地。在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而造成無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、由于買(mǎi)方在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)住房的真實(shí)情況，獲取住房的維修信息。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！币虼耍诙址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。

二手房買(mǎi)方違約情形有哪些?

1、買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同反悔。住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，造成違約。

2、以賣(mài)方住房質(zhì)量瑕疵為由，要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵或者住房存在違章搭建等情況，就可能造成買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。

3、住房過(guò)戶(hù)前或者過(guò)戶(hù)中交易被限制，造成買(mǎi)方權(quán)利不可實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到住房期間，如果賣(mài)方故意隱瞞住房已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程當(dāng)中，因賣(mài)方原因造成住房買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住。

4、因貸款政策變化原因造成買(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套住房買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化造成買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。

買(mǎi)房子之前雙方一定要針對(duì)買(mǎi)房的事宜進(jìn)行詳細(xì)的洽談，約定好具體的交易事宜，避免將來(lái)出現(xiàn)一方反悔的事情就麻煩了。以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)方違約怎么辦?二手房買(mǎi)方違約情形有哪些的相關(guān)介紹，無(wú)論是買(mǎi)什么樣的房子都要留意下買(mǎi)房的流程和交易事宜。