什么樣的房子會升值

1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好;

2、房子本身的質量要在短時間內不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風格、細節(jié)等都在時代前沿的;

3、房子現在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會很低,甚至為0;

4、房子的賣價不至于脫離市場,如果現在的房子賣五年以后的價格,那么升值空間肯定小;

5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;

6、最容易判斷的兩點,房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般升值潛力都大。

什么情況下房子會升值

1、周邊拆遷的出現

有這么一句俗話“拆遷造就了一大批有錢人”，十多年前，我們聽說過富二代，近幾年流行拆二代，拆二代甚至高于了富二代成為時代的代名詞。因此如果你家周邊有規(guī)劃拆遷的話（有拆遷跡象的話），恭喜你，即將邁入拆二代的行列，房子的價值一下就漲了好幾倍。

2、越來越多的寬闊交通布局，或者多條地下鐵道到來

交通房依舊是比不錯的房子，在十年前交通房是指鐵路房（就是指火車站旁邊的房子）、高速公路房（是指高速公路上下路口的房子）。但是現在交通房并不是指鐵路、高速公路附近了，而主要是指地下鐵道站附近的房子。

之所以地下鐵道越來越受歡迎，是因為極大的方便了人們的同城出行活動，每個城市市區(qū)中心地塊的工作崗位多、商場商城多、熱鬧非凡。因此如果你家附近要規(guī)劃地下鐵道站，恭喜你，房價要漲了。

3、周邊房產中介遍地開花，越來越多，這不是剛性的，但是可以預示房價

房產中介多了，就說明現在房子越來越好賣了，購房人群增多，會逐漸造成供不應求的狀況，房價進一步上漲其實是完全有可能的。特別是在房子的銷售旺季，房產中介開始紛紛擴建門面。

4、售樓部人多了、大品牌房企進入了，這一點也預示房價趨勢

房地產公司對房價趨勢預知是最為靈敏的，對于任何一家房企來說，都是不會盲目擴張的，每拿一塊地每建一個樓盤，都會經過精心考慮和對未來判斷的。因此如果你家附件有大品牌房企入住拿地，那么就說明這塊區(qū)域房價漲價的可能性比較大。