夫妻買房一方沒出錢屬于共同財產嗎

夫妻購房產權歸屬復雜，婚姻期間購房多視為共同財產，除非有特別約定。婚后共同出資購房也為共同財產，影響離婚分割。個人出資或父母贈與需協(xié)議公證，明確產權歸屬。貸款購房要注意年齡和征信。

夫妻買房一方沒出錢屬于共同財產，因為根據規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間購買的房子，即使一方沒有出錢，也屬于夫妻共同財產。除非是雙方有明確的書面約定該住房歸一方所有，或者由一方父母出資購買并明確約定只歸一方所有，以及雙方在婚前就約定婚后購買的住房歸各自所有等情況，那么該住房就可能不屬于夫妻共同財產。但如果沒有此類約定，通常應認定為夫妻共有財產。

夫妻一方單獨買房注意事項

1、按照規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產權，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產，要證明今后屬于一方財產，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，并在辦理公證和房產證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。